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    ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果・・・・・

    rdhthsrhgre

    1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0
    年間家賃収入→204万
    年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
    収支→+171万
    実質利回り→2.5%




    ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

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    3: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:55.24 ID:ZHyx0j2k0
    大損やね

    4: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:56.15 ID:KLl5TnOOd
    いやそういうもんだろ

    5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
    いつ回収できんのそれ

    6: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0
    プラスが出るだけいいと思え

    7: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0
    投資は中古でやるもの

    8: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:42.95 ID:SHzoqhG10
    買うならマンション一棟まるごと買えよ

    9: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:48.73 ID:9M01PrZF0
    莫大なリターンがあるようなら個人が参入できるわけもないし

    10: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:55.03 ID:Tt3LloUh0
    実質利回り2.5ならそんなもんやろ

    11: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.28 ID:xbldIA1W0
    ああああああああああああああああああああああああ!!!!!!!

    12: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.44 ID:7El1X2ePd
    しかも減価償却していくやろ?

    一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで

    53: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:22.28 ID:Vy2StLvA0
    >>12
    ワンルームで200万とかねーよ

    79: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:01.50 ID:Ulj6oTxLp
    >>53
    2部屋なのでは?

    91: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:21:56.75 ID:Vy2StLvA0
    >>79
    1LDKだったとして配管からやりかえても100万超えるかなーくらいだぞ

    81: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:09.45 ID:oImM3SZ20
    >>12
    かかって坪10万くらいやろ

    140: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:32.88 ID:yvytaa2a0
    >>12
    減価償却て

    13: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:21.00 ID:tjLsq2t60
    6700万のワンルームてすごいな

    15: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:23.23 ID:6AoOGb740
    60年したら元取れるやん

    16: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
    何事もなく40年も続くと思ってんのか

    17: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:34.31 ID:O0jynEdS0
    40年で元か

    19: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:59.89 ID:7El1X2ePd
    基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

    20: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70
    よくわからんけどどういうつもりで買ったん?
    普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

    30: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
    >>20
    不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

    40: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
    >>30
    そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

    177: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:21.77 ID:Gz3fmCao0
    >>40
    イッチみたいなバカがひっかかるからね

    21: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:22.09 ID:xbldIA1W0
    ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

    22: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:25.59 ID:gthnRka70
    得するなら宣伝しないで不動産会社がやるわ

    23: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:35.76 ID:7El1X2ePd
    マンションなら全体の修繕費でも金とられるぞ

    24: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:48.33 ID:N9iNEORSd
    新築ワンルームが6700万とかボリすぎにも程があるやろ
    都内でもその金額あれば普通に3LDKいけるで

    25: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:52.13 ID:TkO9K1Ov0
    そらそうよ
    5年くらいでプラスになるとでも思っとったんか

    26: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:54.07 ID:YqWQW6gN0
    売った方がええんちゃうか


    29: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:07.10 ID:0Y/L83xM0
    10年後も同じ家賃取れるんか?

    31: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:14.90 ID:OXe6uPZZ0
    苦労した割に株のリターンに負けてて草
    no title

    32: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:23.65 ID:LMoIsOnA0
    家賃安すぎない?

    33: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
    コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

    43: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:15.10 ID:MsoYftu60
    >>33
    一度使われたものはただ同然

    55: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
    >>33
    買ったとき以上になることはない
    誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

    36: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:08.90 ID:a6hTcGNzd
    不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

    39: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:37.56 ID:sir3myI00
    ワイリフォーム営業「10年ごとのメンテナンスをオススメしておりまして~」

    41: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:42.81 ID:AbpqOJZl0
    この利回りなら株でええやん

    45: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.15 ID:NT1PqINqd
    30年もすれば借り手がつかんやろな

    46: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.38 ID:I/3YgR95M
    ここからは落ちていくのみだから特に最近になって悪どい不動産屋がセミナーやらなんやらで押し売りしまくってるな

    48: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:38.19 ID:OdZAdGNfx
    まだ賃料収入有るからマシやろ
    賃料収入無くなればつまり空室になれば終了やで

    51: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd

    家賃204万

    5年後
    家賃180万

    10年後
    家賃170万


    こんな感じで下がっていくぞ

    67: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:45.27 ID:OdZAdGNfx
    >>51
    それは賃料下げても入居してくれればな
    そんな甘くないでw

    52: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:07.18 ID:kHGCpo9F0
    不動産投資とかいうガチで業者が一般人をカモにするためだけの制度

    54: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:23.75 ID:FF2py56K0
    老人が店頭で騙されて買わされる謎投信の方がマシなレベルやろ

    60: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:54.00 ID:kHGCpo9F0
    >>54
    投信はまだ儲からないこともないからな

    56: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:29.42 ID:uqOPQco3d
    不動産屋に聞いたら、自分が投資したいと思う物件は年に1、2件ぐらいらしい

    62: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:09.28 ID:a6hTcGNzd
    >>56
    まあそんなもんよな

    59: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:52.24 ID:CHT6LIKtd

    家賃204万

    5年後
    家賃180万

    10年後←リフォームに200万
    家賃170万


    実際はこんな感じか

    65: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:41.71 ID:MC+OCunB0
    >>59
    これよく聞くな
    わいの親族もやられた

    61: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:58.95 ID:Fkml57Ne0
    元取れるのもう老衰でタヒぬ前くらいやん

    68: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:06.19 ID:9S0o1ol10
    >>61
    ほんまにとれるかコレ

    80: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:07.43 ID:OdZAdGNfx
    >>68
    昔は不動産ってのは値上がりするものやったから成立したんや
    売れば買ったときより高く売れるからな
    今は違うやろ
    ギャンブルやで

    72: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:27.42 ID:jwpD/HYkd
    元本保証ありの商品でも買えば良かったのに
    資産運用した方が不動産より増える

    77: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:53.34 ID:d8E/icnD0
    まだ駐車場のほうが良かったな
    グッバイイッチ

    87: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:21:15.04 ID:yvI8SAsJ0
    不動産投資って利回りで儲けようとしたらタヒねるよな

    93: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:06.05 ID:6U+Izq+Tp
    小金持ちがよくひっかかるパターンやね
    管理めんどい&維持費かかるわでロクなことないで

    94: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:09.38 ID:SmdW5pLS0
    金利急騰でアウツw

    95: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:30.14 ID:4lfPBJqWd
    業務のIT化や異常気象で都心離れが進むぞ
    20年後には家賃は今の半分になると思え

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    96: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:44.58 ID:qo4vfhZd0
    民泊にしたらええやんけ
    フル稼働させれば今よりリターンあるんちゃうか?

    106: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:05.81 ID:6U+Izq+Tp
    >>96
    これにして日本風の物置いてやれば良さそう

    118: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:02.18 ID:qo4vfhZd0
    >>106
    都内の宿泊施設の相場調べてええ具合の価格設定にすれば何とかなるんちゃうか
    高く設定すると絶対誰も泊まらんけど

    136: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:28:59.15 ID:6U+Izq+Tp
    >>118
    民泊しながら日本風にアレンジすればわんちゃんありそう
    Insta栄えとかいうやつ

    144: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:52.20 ID:pnQQG89xa
    >>96
    airbnbとか人気あるしいいかもな

    197: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:25.90 ID:qo4vfhZd0
    >>144
    海外の民泊サイトだのアプリだの使いこなせたらナンボでも儲けるチャンスありそうやな

    241: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:25.89 ID:azs2dr2P0
    >>96
    民泊法整備されたせいで厳しいんやぞ
    月の半分しか営業出来ひんし

    99: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:50.90 ID:cZ8oYxBY0
    割の悪すぎるギャンブル

    112: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:35.62 ID:QcJ65YOa0
    今から不動産って博打すぎるやろ

    119: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:18.54 ID:uqOPQco3d
    投資物件でしばらく貸しに出して、最終的には自分で住んだらええやん

    124: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:45.52 ID:jW9vhO8kr
    首都直下地震でも来たら借金だけ残るんやで

    125: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:49.33 ID:qRvWHTS30
    そもそもこれから部屋が余っていくの確実なのに住宅に投資するの勇気いるよな
    都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ

    138: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:24.66 ID:EesYKfvOr
    >>125
    あれ最高に悪手なんだよな
    僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
    ほんま不動産屋はろくなことせーへん

    150: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:05.81 ID:b3bmpjse0
    >>138
    不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
    組織に属してると麻痺してくるのかね

    160: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:25.41 ID:S441bxrT0
    >>150
    売買のそれもマンションに特化した仲介業者だけやろ
    普通の建売業者とか管理業者は普通そこまで悪徳なのはおらへん

    159: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:23.26 ID:6U+Izq+Tp
    >>138
    郊外はもう既に悲惨よな
    少子化とみんな都会に集まってるからどんどん安なってるわ
    そりゃどんどん人口少なくなるから相対的に家もいらんわな

    171: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:35.81 ID:S441bxrT0
    >>138
    相続税対策うんぬんでアパートたてろってすすめてんのは不動産よりハウスメーカーやろ

    137: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:15.55 ID:RLo+SyefM
    そもそも不動産投資は上級者向けだろ
    凡人は積立か投資信託でいいんだよ

    146: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:30:23.14 ID:BK2HYw7fp
    6700万使えるなら
    株で配当貰ってりゃ良いのに

    153: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:33.71 ID:S441bxrT0
    >>146
    ローンで買ったんやろ
    株には使えんっしょ

    157: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:06.24 ID:nbREqlSoH
    >>146
    不動産ならローン組んで資金増やせるやん

    楽天証券なら口座を持っておくだけで日経新聞が無料で読める!
    楽天証券


    151: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:21.54 ID:pFUug6BO0
    家賃は下がってくぞ
    まじでどうすんねん

    165: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:45.61 ID:b3bmpjse0
    こういう投資の仕方する人って楽して儲けたい思いが強過ぎるんやろなあ
    そこを漬け込まれる

    173: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:43.84 ID:EesYKfvOr
    ワイのおすすめは不動産屋じゃなくて不動産コンサル名乗ってるとこに相談しろってことやな
    しかもコンサル料金取られるところ
    無料でやるとこは結局物件を売買させてなんぼやからあかん
    相談有料でやるところがしっかりとこっちのためになる話してくれる

    174: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:56.70 ID:pnQQG89xa
    こういう資産運用ってどこで学べるんや?
    ファイナンシャルプランナーの資格勉強が良いってのは聞いたんやが

    192: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:48.53 ID:wjsf4aTT0
    >>174
    FPだと教科書通りの知識しか教えてくれんから実践とはまた違う

    207: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:26.86 ID:Tk+QNYw60
    >>174
    不動産屋に勤めれば良い物件と悪い物件の区別つくようになるやろ

    220: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:44:47.70 ID:QqNVme/m0
    >>207
    投資だと数字と場所と先の開発しかみんで
    不動産屋がええのは横横で繋がってる未公開が知れることやな
    レインズ案件は黒にならんからね

    178: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:32.12 ID:VmkO11vOH
    いまだに職場にマンション経営の営業電話かけてくるのはなんなの

    191: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:41.86 ID:b3bmpjse0
    >>178
    ああいう人ってタコ部屋に入れられてムチ打たれながら電話してそう
    そうでもないとあんな仕事してる人間がいることを理解できん

    186: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:36.02 ID:b3bmpjse0
    普通に考えて人口がこれからガンガン減るのに良くローン組んでまで住宅に投資できるもんだ
    結局どんな経済政策とろうが単純な足し算引き算には太刀打ちできんよ

    195: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:19.52 ID:S441bxrT0
    >>186
    かぼちゃの馬車とかいう極悪商品に投資した奴らみるとマジでガイジがおおいんやなって思うわ

    189: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:55.12 ID:KbYKo6gN0
    不動産なんて子供に楽させてやるためのものやろ
    自分の利益とか全然無いで

    196: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:23.19 ID:I1U8ulNI0
    >>189
    金言

    190: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:34.17 ID:opPo0yS90
    今のご時世不動産買う奴ってアフォでしょ
    売りたくたって売れねえのに

    193: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:10.82 ID:EesYKfvOr
    ワイ不動産投資は絶対薦めんで
    元々土地を持ってたり相続して余った土地や建物があってそれを活用するって話ならええけど
    ゼロからやるのはあかん
    成功率低いし成功してもそんなに儲からんその上手間もかかる

    208: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:27.35 ID:IxkPe7Ux0
    1000万で自営始めた方がましだな
    夕方~深夜の間だけ開くラーメン屋を考えてる

    210: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:40:34.20 ID:thsjh06bp
    不動産とか金持ちの遊びやで

    211: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:41:53.20 ID:Q0WUW0Aq0
    アフォすぎへん?
    米国株でも買って配当暮らしのほうがよかったろ

    215: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:42:57.43 ID:973I6QvnM
    儲かるならアドバイザー自身がとっくにやってる定期

    226: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:46:10.19 ID:S441bxrT0
    >>215
    仲介の営業に関してはマジで自分でもある程度やってる人多いで

    232: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:30.72 ID:QqNVme/m0
    >>215
    一室に関しては本当そう
    箱ものに関してはいい情報あっても買えんから
    買える人に流して600ゲット
    こんな感じやで

    225: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:46:09.24 ID:pFUug6BO0
    本当に安く買える奴って
    業者が情報出る前に買ってくからな

    231: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:01.34 ID:S441bxrT0
    >>225
    そらそうよ
    資金あって買えるなら普通に自分のところで買う
    エンドユーザーに公開されるのは業者が買わない奴だよ当たり前だけど

    237: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:48:52.53 ID:eEW7oaax0
    タワマンって30年後水回り配管タヒんでそうなんやけど
    どうなん?

    244: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:56.03 ID:pFUug6BO0
    >>237
    最近は配管取っ替えられるようになっとるやろ流石に
    住人と管理が上手くいってれば

    249: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:52:22.36 ID:eEW7oaax0
    >>244
    部屋ならええけど建物内の配管ってむりなんやないの
    共同溝みたいにメンテしやすくなってるんやろか

    245: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30
    こういうのってやる前に計算できないの?

    247: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0
    >>245
    計算した上で実際やってみてからびっくりする

    250: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:52:36.66 ID:4lcB4k1fa
    >>245
    出来るやつは個人で手を出さない

    216: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:42:59.91 ID:OeqiJ361M
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    引用元: ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果www

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    1. 1: 名無しのビットコイナー 2018年10月08日 19:31

      イッチ殿 お討ちタヒにィ〜〜〜ッ!!

    2. 2: 名無しのビットコイナー 2018年10月10日 08:22

      気を付けるわ

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