ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や！」→結果・・・・・

1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0

年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%

ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

仮想通貨FXなら追証無しで最大１００倍のレバレッジ取引ができるBitMEX(ビットメックス)がおすすめ！
リップル・ADA等の様々なアルトコインもレバレッジ取引可能！

↑こちらから登録すると、最初の 6 か月間、手数料が 10％割引！

3: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:55.24 ID:ZHyx0j2k0

大損やね

4: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:56.15 ID:KLl5TnOOd

いやそういうもんだろ

5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0

いつ回収できんのそれ

6: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0

プラスが出るだけいいと思え

7: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0

投資は中古でやるもの

8: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:42.95 ID:SHzoqhG10

買うならマンション一棟まるごと買えよ

9: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:48.73 ID:9M01PrZF0

莫大なリターンがあるようなら個人が参入できるわけもないし

10: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:55.03 ID:Tt3LloUh0

実質利回り2.5ならそんなもんやろ

11: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.28 ID:xbldIA1W0

ああああああああああああああああああああああああ！！！！！！！

12: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.44 ID:7El1X2ePd

しかも減価償却していくやろ？

一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで

53: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:22.28 ID:Vy2StLvA0

>>12
ワンルームで200万とかねーよ

79: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:01.50 ID:Ulj6oTxLp

>>53
2部屋なのでは？

91: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:21:56.75 ID:Vy2StLvA0

>>79
1LDKだったとして配管からやりかえても100万超えるかなーくらいだぞ

81: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:09.45 ID:oImM3SZ20

>>12
かかって坪10万くらいやろ

140: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:32.88 ID:yvytaa2a0

>>12
減価償却て

13: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:21.00 ID:tjLsq2t60

6700万のワンルームてすごいな

15: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:23.23 ID:6AoOGb740

60年したら元取れるやん

16: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0

何事もなく40年も続くと思ってんのか

17: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:34.31 ID:O0jynEdS0

40年で元か

19: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:59.89 ID:7El1X2ePd

基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

20: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70

よくわからんけどどういうつもりで買ったん？
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

30: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0

>>20
不動産投資でケチるな！思い切って都内の新築狙ってけ！ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

40: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0

>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

177: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:21.77 ID:Gz3fmCao0

>>40
イッチみたいなバカがひっかかるからね

21: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:22.09 ID:xbldIA1W0

ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

22: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:25.59 ID:gthnRka70

得するなら宣伝しないで不動産会社がやるわ

23: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:35.76 ID:7El1X2ePd

マンションなら全体の修繕費でも金とられるぞ

24: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:48.33 ID:N9iNEORSd

新築ワンルームが6700万とかボリすぎにも程があるやろ
都内でもその金額あれば普通に3LDKいけるで

25: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:52.13 ID:TkO9K1Ov0

そらそうよ
5年くらいでプラスになるとでも思っとったんか

26: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:54.07 ID:YqWQW6gN0

売った方がええんちゃうか

29: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:07.10 ID:0Y/L83xM0

10年後も同じ家賃取れるんか？

31: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:14.90 ID:OXe6uPZZ0

苦労した割に株のリターンに負けてて草

32: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:23.65 ID:LMoIsOnA0

家賃安すぎない?

33: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0

コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ？

43: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:15.10 ID:MsoYftu60

>>33
一度使われたものはただ同然

55: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0

>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

36: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:08.90 ID:a6hTcGNzd

不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

39: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:37.56 ID:sir3myI00

ワイリフォーム営業「10年ごとのメンテナンスをオススメしておりまして～」

41: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:42.81 ID:AbpqOJZl0

この利回りなら株でええやん

45: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.15 ID:NT1PqINqd

30年もすれば借り手がつかんやろな

46: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.38 ID:I/3YgR95M

ここからは落ちていくのみだから特に最近になって悪どい不動産屋がセミナーやらなんやらで押し売りしまくってるな

48: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:38.19 ID:OdZAdGNfx

まだ賃料収入有るからマシやろ
賃料収入無くなればつまり空室になれば終了やで

51: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd

今
家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万

こんな感じで下がっていくぞ

67: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:45.27 ID:OdZAdGNfx

>>51
それは賃料下げても入居してくれればな
そんな甘くないでw

52: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:07.18 ID:kHGCpo9F0

不動産投資とかいうガチで業者が一般人をカモにするためだけの制度

54: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:23.75 ID:FF2py56K0

老人が店頭で騙されて買わされる謎投信の方がマシなレベルやろ

60: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:54.00 ID:kHGCpo9F0

>>54
投信はまだ儲からないこともないからな

56: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:29.42 ID:uqOPQco3d

不動産屋に聞いたら、自分が投資したいと思う物件は年に1、2件ぐらいらしい

62: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:09.28 ID:a6hTcGNzd

>>56
まあそんなもんよな

59: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:52.24 ID:CHT6LIKtd

今
家賃204万

5年後
家賃180万

10年後←リフォームに200万
家賃170万

実際はこんな感じか

65: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:41.71 ID:MC+OCunB0

>>59
これよく聞くな
わいの親族もやられた

61: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:58.95 ID:Fkml57Ne0

元取れるのもう老衰でﾀﾋぬ前くらいやん

68: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:06.19 ID:9S0o1ol10

>>61
ほんまにとれるかコレ

80: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:07.43 ID:OdZAdGNfx

>>68
昔は不動産ってのは値上がりするものやったから成立したんや
売れば買ったときより高く売れるからな
今は違うやろ
ギャンブルやで

72: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:27.42 ID:jwpD/HYkd

元本保証ありの商品でも買えば良かったのに
資産運用した方が不動産より増える

77: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:53.34 ID:d8E/icnD0

まだ駐車場のほうが良かったな
グッバイイッチ

87: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:21:15.04 ID:yvI8SAsJ0

不動産投資って利回りで儲けようとしたらﾀﾋねるよな

93: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:06.05 ID:6U+Izq+Tp

小金持ちがよくひっかかるパターンやね
管理めんどい&維持費かかるわでロクなことないで

94: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:09.38 ID:SmdW5pLS0

金利急騰でアウツｗ

95: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:30.14 ID:4lfPBJqWd

業務のIT化や異常気象で都心離れが進むぞ
20年後には家賃は今の半分になると思え

国内でビットコインFXするならLiquid(QUOINEX)！
手数料最安クラス&取引高日本No.1！

96: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:44.58 ID:qo4vfhZd0

民泊にしたらええやんけ
フル稼働させれば今よりリターンあるんちゃうか？

106: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:05.81 ID:6U+Izq+Tp

>>96
これにして日本風の物置いてやれば良さそう

118: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:02.18 ID:qo4vfhZd0

>>106
都内の宿泊施設の相場調べてええ具合の価格設定にすれば何とかなるんちゃうか
高く設定すると絶対誰も泊まらんけど

136: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:28:59.15 ID:6U+Izq+Tp

>>118
民泊しながら日本風にアレンジすればわんちゃんありそう
Insta栄えとかいうやつ

144: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:52.20 ID:pnQQG89xa

>>96
airbnbとか人気あるしいいかもな

197: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:25.90 ID:qo4vfhZd0

>>144
海外の民泊サイトだのアプリだの使いこなせたらナンボでも儲けるチャンスありそうやな

241: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:25.89 ID:azs2dr2P0

>>96
民泊法整備されたせいで厳しいんやぞ
月の半分しか営業出来ひんし

99: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:50.90 ID:cZ8oYxBY0

割の悪すぎるギャンブル

112: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:35.62 ID:QcJ65YOa0

今から不動産って博打すぎるやろ

119: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:18.54 ID:uqOPQco3d

投資物件でしばらく貸しに出して、最終的には自分で住んだらええやん

124: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:45.52 ID:jW9vhO8kr

首都直下地震でも来たら借金だけ残るんやで

125: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:49.33 ID:qRvWHTS30

そもそもこれから部屋が余っていくの確実なのに住宅に投資するの勇気いるよな
都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ

138: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:24.66 ID:EesYKfvOr

>>125
あれ最高に悪手なんだよな
僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
ほんま不動産屋はろくなことせーへん

150: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:05.81 ID:b3bmpjse0

>>138
不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
組織に属してると麻痺してくるのかね

160: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:25.41 ID:S441bxrT0

>>150
売買のそれもマンションに特化した仲介業者だけやろ
普通の建売業者とか管理業者は普通そこまで悪徳なのはおらへん

159: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:23.26 ID:6U+Izq+Tp

>>138
郊外はもう既に悲惨よな
少子化とみんな都会に集まってるからどんどん安なってるわ
そりゃどんどん人口少なくなるから相対的に家もいらんわな

171: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:35.81 ID:S441bxrT0

>>138
相続税対策うんぬんでアパートたてろってすすめてんのは不動産よりハウスメーカーやろ

137: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:15.55 ID:RLo+SyefM

そもそも不動産投資は上級者向けだろ
凡人は積立か投資信託でいいんだよ

146: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:30:23.14 ID:BK2HYw7fp

６７００万使えるなら
株で配当貰ってりゃ良いのに

153: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:33.71 ID:S441bxrT0

>>146
ローンで買ったんやろ
株には使えんっしょ

157: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:06.24 ID:nbREqlSoH

>>146
不動産ならローン組んで資金増やせるやん

楽天証券なら口座を持っておくだけで日経新聞が無料で読める！

151: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:21.54 ID:pFUug6BO0

家賃は下がってくぞ
まじでどうすんねん

165: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:45.61 ID:b3bmpjse0

こういう投資の仕方する人って楽して儲けたい思いが強過ぎるんやろなあ
そこを漬け込まれる

173: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:43.84 ID:EesYKfvOr

ワイのおすすめは不動産屋じゃなくて不動産コンサル名乗ってるとこに相談しろってことやな
しかもコンサル料金取られるところ
無料でやるとこは結局物件を売買させてなんぼやからあかん
相談有料でやるところがしっかりとこっちのためになる話してくれる

174: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:56.70 ID:pnQQG89xa

こういう資産運用ってどこで学べるんや？
ファイナンシャルプランナーの資格勉強が良いってのは聞いたんやが

192: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:48.53 ID:wjsf4aTT0

>>174
FPだと教科書通りの知識しか教えてくれんから実践とはまた違う

207: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:26.86 ID:Tk+QNYw60

>>174
不動産屋に勤めれば良い物件と悪い物件の区別つくようになるやろ

220: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:44:47.70 ID:QqNVme/m0

>>207
投資だと数字と場所と先の開発しかみんで
不動産屋がええのは横横で繋がってる未公開が知れることやな
レインズ案件は黒にならんからね

178: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:32.12 ID:VmkO11vOH

いまだに職場にマンション経営の営業電話かけてくるのはなんなの

191: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:41.86 ID:b3bmpjse0

>>178
ああいう人ってタコ部屋に入れられてムチ打たれながら電話してそう
そうでもないとあんな仕事してる人間がいることを理解できん

186: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:36.02 ID:b3bmpjse0

普通に考えて人口がこれからガンガン減るのに良くローン組んでまで住宅に投資できるもんだ
結局どんな経済政策とろうが単純な足し算引き算には太刀打ちできんよ

195: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:19.52 ID:S441bxrT0

>>186
かぼちゃの馬車とかいう極悪商品に投資した奴らみるとマジでガイジがおおいんやなって思うわ

189: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:55.12 ID:KbYKo6gN0

不動産なんて子供に楽させてやるためのものやろ
自分の利益とか全然無いで

196: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:23.19 ID:I1U8ulNI0

>>189
金言

190: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:34.17 ID:opPo0yS90

今のご時世不動産買う奴ってアフォでしょ
売りたくたって売れねえのに

193: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:10.82 ID:EesYKfvOr

ワイ不動産投資は絶対薦めんで
元々土地を持ってたり相続して余った土地や建物があってそれを活用するって話ならええけど
ゼロからやるのはあかん
成功率低いし成功してもそんなに儲からんその上手間もかかる

208: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:27.35 ID:IxkPe7Ux0

1000万で自営始めた方がましだな
夕方～深夜の間だけ開くラーメン屋を考えてる

210: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:40:34.20 ID:thsjh06bp

不動産とか金持ちの遊びやで

211: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:41:53.20 ID:Q0WUW0Aq0

アフォすぎへん？
米国株でも買って配当暮らしのほうがよかったろ

215: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:42:57.43 ID:973I6QvnM

儲かるならアドバイザー自身がとっくにやってる定期

226: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:46:10.19 ID:S441bxrT0

>>215
仲介の営業に関してはマジで自分でもある程度やってる人多いで

232: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:30.72 ID:QqNVme/m0

>>215
一室に関しては本当そう
箱ものに関してはいい情報あっても買えんから
買える人に流して600ゲット
こんな感じやで

225: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:46:09.24 ID:pFUug6BO0

本当に安く買える奴って
業者が情報出る前に買ってくからな

231: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:01.34 ID:S441bxrT0

>>225
そらそうよ
資金あって買えるなら普通に自分のところで買う
エンドユーザーに公開されるのは業者が買わない奴だよ当たり前だけど

237: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:48:52.53 ID:eEW7oaax0

タワマンって30年後水回り配管ﾀﾋんでそうなんやけど
どうなん？

244: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:56.03 ID:pFUug6BO0

>>237
最近は配管取っ替えられるようになっとるやろ流石に
住人と管理が上手くいってれば

249: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:52:22.36 ID:eEW7oaax0

>>244
部屋ならええけど建物内の配管ってむりなんやないの
共同溝みたいにメンテしやすくなってるんやろか

245: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30

こういうのってやる前に計算できないの？

247: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0

>>245
計算した上で実際やってみてからびっくりする

250: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:52:36.66 ID:4lcB4k1fa

>>245
出来るやつは個人で手を出さない

216: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:42:59.91 ID:OeqiJ361M

不動産投資は最後それを処分することまで
見越してやらないと損する

大事な資産は取引所ではなくハードウェアウォレットへ！
リップル・ビットコイン・イーサリアムならLedger Nano S (レジャーナノS)

ネム・モナコイン・ビットコイン・イーサリアムならTREZOR(トレザー)

どちらも手に入れておくと安心ですよ！

こちらの記事もどうぞ！↓
【緊急】「コインチェックに資産没収され、勝手に退会させられた」という方が出現・・・(※証拠画像あり)　　　　　　#仮想通貨

 【緊急速報】買い増しし続けたリップラーが自害、報道関係者が数人駆けつけているとの情報　　　　　　#仮想通貨　#リップル　$XRP

【衝撃】芸人たむけんさんがICO投資で損してる額wwwwww(※画像あり)　　　　　　#仮想通貨

 【超絶悲報】ビットコインETF、とんでもない事実が明らかとなる・・・　　　　　　#仮想通貨　$BTC

【愕然】Zaifハッキングの犯人が日本人を完全に舐めきっていると話題に・・・(※画像あり)　　　　　　#仮想通貨　#BCH　#MONA　$BTC

【朗報】「ビットコインで人生変わった女子大生」可愛すぎワロタwwwwwwwww(※画像あり)　　　　#仮想通貨　$BTC

【速報】2chにビットコインFXで全資産1億8000万円をレバ15倍で売ると宣言した猛者が出現！！！(※画像あり)　　　　#仮想通貨　$BTC

仮想通貨FXなら追証無しで最大１００倍のレバレッジ取引ができるBitMEX(ビットメックス)がおすすめ！

↑こちらから登録すると、最初の 6 か月間、手数料が 10％割引！

仮想通貨を買ったまま眠らせてるんですか！？ビットバンクなら置いておくだけで仮想通貨が増やせますよ！